Как заработать на перепродаже квартир

Перепродажа квартир – это одна из возможностей, как заработать на недвижимости.

Попробую рассказать коротко, так как тема сложная и обширная. Как же на этом заработать?

1. Вы или ваш риэлтор должны иметь углубленные знания о рынке, фактически нужно знать все и как можно больше.

2. Исходя из вашего бюджета определитесь с районом. Ваш бюджет определит, какую недвижимость вы будете покупать.

3. Определите перспективные районы города исходя из статистических данных минимум за последние 3 но лучше 5 лет.

Попробуйте понять экономический цикл, подъем или спад. Исходя из этого будете определять допустимую цену для покупки, а именно:

Если экономика растет можно покупать дешевле рыночной цены на 15-20%. Если спад, то не менее 25%.

Возможно, в вашем городе 6 районов, где вы можете приобрести квартиру, а затем ее продать по более выгодной цене, но и между этими районами будет победитель.

Существует несколько возможностей входа в дело:

1. Покупка квартиры на начальном этапе у застройщика, чтобы после завершения строительства продать ее дороже. Исходя из особенностей рынка, доходность может составить от 5 до 50%. Доходность зависит от страны, города, района, проекта, застройщика и экономики региона.

2. Покупка квартир по низкой цене от людей, которым срочно нужно продать квартиру по многим причинам. Это может быть квартира в новом доме или вторичка.

Изучите цены на крупнейших порталах и определите цены на тип квартиры, который собирайтесь купить, 2,3 или 4 комнаты.

Составьте сравнительную Excel-таблицу со всеми преимуществами всех квартир в данном районе.

Ваша цель - определить среднюю рыночную цену, например 2-х комнатной квартиры, но при этом еще нужно учесть множество других нюансов, таких как:

1. Этажность. Избегайте первые и последние этажи. На эти квартиры всегда меньше покупателей.

2. Вы должны учесть адрес, одна и та же квартира на разных улицах, но в радиусе 0.5 км могут диаметрально отличаться из-за многих факторов. Таких как элитность, вид, состояние дома, присутствие дорогих брендов на первом этаже и даже планы городских властей по новому парку, который будет возле дома через полгода.

После того как узнаете все о данном районе и определите среднюю цену, начинайте поиски квартиры по выгодной цене. Цена должна быть ниже рыночной, чем ниже тем больше будет заработок. Кроме того чем меньше сумма, тем быстрее вы сможете ее перепродать.

Самые эффективные способы нахождения выгодных квартир:

1. Сообщите всем риэлторам района о вашей готовности купить квартиру по выгодной цене, при этом не забудьте им предложить больше, чем средняя комиссия, иначе квартира будет продана другому, вам даже не позвонят.

2. Ежедневно смотрите новые квартиры на разных порталах, чтобы вовремя заметить объявление.

У вас должна быть наличка. Такие квартиры уходят мгновенно, за несколько дней или даже часов. Вы не единственный охотник на рынке. Удачи!

Буду очень благодарен если вы поделитесь ссылкой на данную статью в одной из социальных сетей :)

Спасибо за внимание!

Илькин Гасанов, эксперт-практик по инвестициям в зарубежную недвижимость. E-mail: [email protected]

Author image
Ilkin Hasanov
  • Измир, Турция