Страхи покупателей недвижимости

На основе многолетней практики я выявил следующие страхи покупателей недвижимости.

1. Низкое качество строительства

Это очень распространено в сегментах и локациях с низкой конкуренцией, где застройщик может себе позволить быть менее щепетильным. Также на злокачественную оптимизацию издержек (прежде всего, в отношении стройматериалов и квалифицированных кадров) идут те компании, которые надеются расширить свою аудиторию за счет демпинга.

Если покупатель выявил какие-либо недостатки, он может потребовать от застройщика их безвозмездного устранения, денежной компенсации или дисконта на величину рыночной стоимости необходимых ремонтных работ.

Что сделать

Составить претензию с приложением экспертного заключения о ненадлежащем состоянии предлагаемых к сдаче помещений. Если она не будет удовлетворена, вопрос компенсации передается на рассмотрение в суд.

2. Затягивание сроков строительства

Как и в предыдущем случае — составить претензию, исключается только пункт об экспертизе.

Покупатель имеет право на получение неустойки, компенсации за дополнительную аренду жилья, возмещение морального вреда и юридических издержек. Если строительная компания проигнорирует претензию, то с нее дополнительно взыскивается штраф.

3. Вероятность стать жертвой обмана при составлении договора

Намеренное сообщение информации, которая не соответствует действительности — редкость в современной практике. Однако застройщики прибегают к уловкам, которые для покупателей могут обернуться дополнительными расходами. Например, одну квартиру продавали десяткам людям.

Вариантов обмана много, все не перечислить, но достаточно нанять грамотного юриста, чтобы избежать неприятностей при покупке недвижимости.

Хотите себя обезопасить, повторюсь, не экономьте на юристе при покупке недвижимости.

4. Будет ли расти цена, смогу ли заработать?

Эту информацию на 100% вам никто не предоставит, но можно узнать очень многое и можно надеяться, что не ударит очередной глобальный кризис.

Узнать где и на сколько растет цена вы можете из многочисленных аналитических отчетов.

Как уменьшить риск потерь в случае кризиса?

1. Покупайте выгодно, не покупайте дорого.

2. Покупайте в сильно востребованных районах, кризис по ним ударит меньше всего.

3. Не покупайте панельные низкокачественные дома на окраине города.

4. Не покупайте 1-й этаж.

5. Обращайте внимание не только на саму квартиру, но и на дом. Если квартира в отличном состоянии после ремонта, но дом разваливается, расти цена на вашу квартиру точно не будет.

6. По возможности покупайте в новостройках от респектабельных застройщиков, которых все знают и доверяют.

7. Вторичку покупайте в хорошем районе, желательно в доме после реконструкции с минимальным количеством технических проблем.

Буду очень благодарен если вы поделитесь ссылкой на данную статью в одной из социальных сетей :)

Спасибо за внимание!

Илькин Гасанов, эксперт-практик по инвестициям в зарубежную недвижимость. E-mail: [email protected]

Author image
Ilkin Hasanov
  • Измир, Турция