Выгодно ли инвестировать во вторичную недвижимость?

Вопрос неоднозначный. Это может быть очень выгодным, если учесть определенные критерии и строго соблюдать правила.

В зависимости от рынка (страна, город) вторичный рынок жилья очень сильно отличается друг от друга по качеству и доходности.

Также вторичка имеет много разных видов строений, то есть это не только «убитые» панельные дома.

В Праге или в Вене вторичкой может быть исторический дом с прекрасным фасадом и с потолком высотой в 4.5 метра. В элитном турецком курорте Чешме/Алачати это каменные дома, виллы которые очень популярны и имеют огромный спрос.

Исходя от ценности и спроса на определенный вид здания, нужно инвестировать и во вторичку.

При этом нужно учесть следующие критерии для повышения дохода с инвестиций и снижения риска.

1. Месторасположение. Хотите выгодно вложить деньги? Делайте ставку на месторасположение. Это должно быть красивое и популярное место, где многим приятно находиться.

2. Состояние квартиры. Оно не обязательно должно быть идеальным в случае покупки вторички, но обратите внимание на состояние самого дома, если ли вода, газ, электрика. Если все это было сделано 70 лет назад, то учтите, что возможны проблемы и будут высокие затраты на содержание. Нужно находить дома в хорошем состоянии, за которым следили.

3. Цена. Постарайтесь брать хотя бы на 15% дешевле рыночный цены.

Выгоднее всего покупать вторичку в хорошем месте, в доме без особых технических проблем, ниже рыночной цены, сделать косметический ремонт, затем перепродать или сдать в краткосрочку через AIRBNB - если это центр города или долгосрочно, если подальше от центра.

Удачи!

Буду очень благодарен если вы поделитесь ссылкой на данную статью в одной из социальных сетей :)

Спасибо за внимание!

Илькин Гасанов, эксперт-практик по инвестициям в зарубежную недвижимость. E-mail: [email protected]

Author image
Ilkin Hasanov
  • Измир, Турция