Как переехать в другую страну с семьей за 5 недель. Переезд в Турцию.

Основано на реальных событиях

После 18-ти лет жизни в Чехии я почувствовал необходимость изменений. Захотелось не просто другую квартиру или машину, а поменять все. Начать все с нуля, с чистого листа. При этом я чувствовал острую потребность жить у моря.

Пожалуй, вам знакома ситуация, когда вам просто стало скучно, все приелось, ежедневная рутина, мозг находится в состоянии спящего режима, и ты живешь на автопилоте. Вы чувствуете себя ЗОМБИ.

Но, кроме того, что все приелось, в моей жизни не было тех вещей, которые для меня важны: много солнца, море, много вкусной пищи и больше отзывчивых и добрых людей.

Однажды вечером я сказал супруге: а не переехать ли нам в Турцию?

Почему не в Испанию? – таков был ответ моей жены. - И какая реальная разница между Испанией и Турцией? Красивые места есть и там и там, море, еда.

Но я знаю, что разница эта огромная, так как за 18 лет жизни в ЕС, объездил почти все страны Евросоюза. Культура, стиль жизни, общение и да сервис в Турции на другом уровне. Мне по менталитету люди в Турции ближе, там основа взаимоотношений - это уважение друг к другу. К тому же цены в 3 раза ниже, а сервис в 3 раза выше.

Да, еще забыл сказать, что много лет я занимаюсь недвижимостью. А в сфере недвижимости в Турции возможностей больше, чем в той же Барселоне. Некоторые города в Турции в списке ведущих в мире по доходности. Например, город Измир уже 2 года подряд занимает второе место в мире по приросту капитала после Берлина, но порог входа в этот бизнес в Берлине в 5 раз выше.

То есть вам нужно гораздо больше средств в Германии, но даже в этом случае моря и солнца не будет.

Отчет KNIGHT FRANK по ссылке: https://content.knightfrank.com/research/1026/documents/en/global-residential-cities-index-q4-2017-5413.pdf

Всю Европу мы увидели, раз двадцать я был в Вене, столько же или даже больше в Берлине, Барселоне, Париже. Повторные поездки стали уже неинтересны, нужно просто начать все с нуля, найти новую квартиру, новую школу для ребенка, познакомиться с новыми людьми, быть у моря. Захотелось другой культуры.

Когда я рассказал об этом своим родителям, они были в шоке. Что ты хочешь? Думаешь это легко? Да это полный бред! Как все кардинально менять с двумя детьми. А как быть со школой? А работа?

А кто сказал, что будет легко. Легче всего лежать на диване, по вечерам смотреть футбол и пить пиво, жрать очередную пачку чипсов. Вот это очень легко, а вот поднять свой зад и что-то менять - это сложно.

Я считаю, что жить нужно смело, не один-два раза, а постоянно выходит из зоны комфорта. И реально что-то делать, ведь мечтать, конечно, классно, но, сколько можно только мечтать? Поверьте, реальность круче.

Преград будет очень много, все будет против вас, не то что знакомые и родители, но и ваша собственная логика. Мозг будет высылать миллион сигналов и предупреждений о том, что может пойти не так. Но ведь это же приключения, я уверен многие любят приключения, но кроме просмотра фильмов на большее не решаются.

Итак, рассказываю, как мы с семьей все перевернули за 5 недель и обустроились в другой стране.

Шаг 1 - Анализ и подготовка

Я знал, что хочу в Турцию, но не был уверен, в какой именно город переехать. Я был в Стамбуле и в Анталии, но нигде мне не понравилось. Один город слишком шумный, второй - слишком тихий. Я позвонил знакомому, который часто ездит в Турцию и спросил, где круче всего, он сказал, что в Измире и вообще на Эгейском побережье.

Я сразу же взял билет, прилетел в Измир летом 2018 года, все посмотрел, связался с риэлторами, которые мне показали весь город, все районы. Кстати, весь город я уже заранее изучил по интернету и должен вам сказать, читать статьи в интернете и смотреть видео – это совсем не то, что видеть все самому вживую.

Определился с районом, выбрал несколько резиденций, где можно было бы купить квартиру, и уехал назад в Прагу.

Взял чистый лист бумаги (этому меня когда-то научил отец, берешь лист бумаги и пишешь на нем все плюсы и минусы) и начал писать все «за» и «против». Продолжать жизнь в Праге или переехать в Турцию.

Самое сложное – это ответить на вопросы: Чего ты хочешь на самом деле? Как ты хочешь жить? Что тебе важно?

Список получился немаленьким. Мой мозг упорно придумывал отговорки, чтобы не принимать решение о переезде. Но с фактами на бумаге не поспоришь.

Море, солнце, еда, образование, здравоохранение, бизнес, культура, люди, цены - все это в Измире круче, чем в Праге. В итоге даже мой мозг был вынужден принять эти факты, как аргументы, с которыми не поспоришь.

Ну все. Решили. Переезжаем.

Шаг 2 - подготовка к переезду.

Купили пару дополнительных чемоданов, упаковали все, и взяли билеты.

А как же знакомые, друзья, соседи - скажете вы. Я скажу так: если ваша жизнь и то, чего хотите вы, не на 1 месте, значит вы живете не своей жизнью.

У нас двое детей, дочке 6 лет, сыну 1.5 годика. С ним через все это проходит было бы сложно и дискомфортно. Поэтому мы решили отправить его на какой-то срок к бабушке, где он до сих пор и находится, но уже на следующей неделе мы его заберем.

После приезда в Измир, меня встретил риэлтор, с которым я встретился летом. Отвез он нас в отель, так как в Турции найти квартиру на краткосрочную аренду сложно. Это запрещено законом, контракты все хотят на 1 год.

Но профессионал с опытом всегда найдет решение, и риэлтор подогнал небольшую квартиру, где мы смогли жить, пока не купили себе квартиру.

Важно найти профи, поверьте, мне он вам серьёзно облегчит переезд.

Задачи после приезда по приоритету

1. Найти временную квартиру для жизни

В то время как в Праге за аренду двушки вам нужно платить минимум 700 евро, в Измире вы найдете от 200 евро отличную квартиру.

Риэлтор нам нашел квартиру на 1 месяц в спокойном районе, пока мы выбирали свою.

2. Арендовать автомобиль

Иностранцы могут купить машину только после получения визы, учтите это. Не получится просто приехать и взять машину. Первое время нужно арендовать. Можете передвигаться на общественном транспорте, но это неудобно. Измир все-таки крупный город с населением 4 миллиона человек. Такси дороговато. Выгоднее брать в аренду.

Арендовать нужно исключительно у международных компаний. Ни в коем случае не арендуйте у неизвестных компаний. А все потому, что бизнес высококонкурентный, хорошие машины и цены на них могут себе позволить крупные компании.

Мелкие компании, как правило, занимаются мошенничеством. Возьмете машину, а через неделю она развалится, и скорее всего, придется платить вам. Ведь документы, которые вы подпишите у них в офисе, вы не прочитаете до конца (признайтесь, сколько раз вы от первого до последнего слова читали договора). Берите у компаний Hertz, Sixt, Enterprize.

3. Открыть счет в банке

Так как вы еще не купили квартиру, на основе которой получите визу, у вас нет самого главного в Турции - TC numarasi (идентификационный номер). Без этого номера вы не можете почти ничего. Устроить ребенка в школу, купить машину, застраховаться.

НО!

Я все это сделал, получив номер налогоплательщика. Этот номер вы получите за пару минут и на основе его сможете сделать самое главное, хотя и не все. Например, сможете застраховаться, что очень важно.

Сможете открыть счет в банке, хотя и не в каждом. Мне по знакомству помогли в банки Yapi Kredi. Его вам и рекомендую.

4. Застраховаться

Мне этот вопрос помогла решить директор филиала банка, позвонила в Allianz, сотрудники приехали в банк, и прямо на месте заключили договор на год.

Заплатил я 15.000 лир за полное страхование на четверых, двое взрослых и двое детей. С этой страховкой мы посещаем самые дорогие частные клиники Турции, при этом она покрывает 90% расходов. Я выбрал именно этот пакет. Он выгоднее других.

5.Устроить ребенка в школу

Приехали мы в августе и нужно было срочно найти школу ребенку. Посмотрели несколько частных школ и выбрали эту - http://www.ozelturkkoleji.com/

Обучение на турецком, но с сильным акцентом на английский с первого класса. Мы дополнительно выбрали еще и испанский язык. Сразу скажу, что языкового стресса для моей дочки не было, так как ее родной азербайджанский язык на 90% похож на турецкий язык.

В школе сильная инфраструктура, дисциплина, спортивные занятия, можете выбрать из списка плавание, баскетбол, и многое другое. Вспомните, в какой школе обучается ваш ребенок. Наверняка там нет даже бассейна.

Всевозможные кружки и дополнительные развивающие занятия. Например, шахматы и керамика бесплатно. Ненужно больше нанимать дополнительных педагогов, или ходить куда-то за пределами школы.

В Измире много частных школ, но не все одинаково качественные. Лучшие школы те, которые существуют не пару лет.

ITK - одна из них. Стоимость обучения плюс-минус 400 долларов в месяц.

Полное обучение на английском возможно только в одной школе.

6. Найти и купить квартиру в городе с точки зрения комфортного проживания и выгодных инвестиций.

Еще до переезда я выбрал лучшие районы города, и мы начали просмотры с риэлтором по 2-3 квартиры в день.

Так как я сам много лет занимаюсь недвижимостью, мне не было сложно определиться с квартирой. Нужно было только найти ее. И я ее нашел после просмотра более 30 квартир.

Это было тогда, когда 1 евро стоило 7.1 турецких лир. Получилось так, что квартиру я купил ровно в 2 раза дешевле, чем она стоила 3 месяца назад. Расскажу чуть подробнее, как мне удалось выгодно купить квартиру в Измире.

Дело в том, что в 2018 году цены в Праге за 1 м2 достигли своего пика, и я понял, что это самый удобный момент для продажи своей квартиры. Но так случилось, что в этот период турецкая лира стремительно слабела по отношению к евро и доллару.

Я около недели ждал правильного момента, чтобы обменять евро на турецкие лиры. Только за счет выгодного курса евро я купил квартиру в 2 раза ниже, чем она стоила еще полгода назад. Сейчас же лира стабилизируется и только на курсовой разнице капитализация квартиры на сегодняшний день составляет более 15% за 2 месяца.

Квартиру я купил в новой резиденции, где есть все удобства, которых нет в Европе. Я посчитал, что если бы со всеми этими удобствами покупал квартиру в Европе, то за нее пришлось бы отдать более миллиона евро. В резиденции, где я купил квартиру, есть круглосуточная охрана, бассейн, спортзал, детская игровая комната, парковка, рецепция. Причем квартира имеет систему «умного дома», и это полностью отремонтированная квартира с встроенной кухней и техникой швейцарской марки «Франке».

Квартира общей площадью 150 кв.м: 3 спальные комнаты, гостиная, балкон. Она мне обошлась по цене однокомнатной квартиры в Праге. Получается, качество жилья у меня выросло в 3 раза, а цена в 3 раза дешевле. Как по мне, совсем неплохо.

7. Покупка мебели

Идите в IKEA или же купите в районе Карабаглар – там есть все, что вам нужно. Турецкие производители друг друга копируют, но самый первый копирует, конечно, у итальянцев, поэтому смотреть все магазины смысла нет. Есть всего несколько брендов, которые имеют свое производство и стандарт качества. Остальные заказывают в цехах, цены низкие, качество неплохое.

За 5 тысяч евро можно купить все, кроме телевизора. За 10 дней можно обустроить квартиру шикарно.

8. На основе приобретенной недвижимости получить вид на жительство на 2 года.

Цена недвижимости не играет роли, получить вид на жительство можно, если даже купите квартиру за 20.000 долларов.

После того как получаете ТАПУ, выписку из кадастра, заполняете и регистрируете себя и семью в интернете и записываетесь на встречу в иммиграционной службе. Приносите все нужные документы, оплачиваете госпошлины и получаете визу на 2 года (TC numarasi).

9. Зарегистрировать мобильный телефон, чтобы турецкие власти его не выключили через 3 месяца (до сих пор еще не сделал).

10. Купить машину

Многое в Турции дешевле, чем в Европе, но автомобили дороже из-за высокого налога.

Если купите новую машину у автодилера, то нет никаких проблем. Но если брать подержанный автомобиль, то настоятельно рекомендую не брать в Стамбуле. Там такие мастера, что могут вам продать под видом нового Мерседеса автомобиль, который был в серьезной аварии.

Берите машину в Анкаре или в Измире. В этих городах мошенничества в разе меньше. И обязательно посетите экспертизу, где вам за 50 долларов сделают полный осмотр с помощью последних технологий и опытных глаз.

Машину вы можете найти через крупнейший турецкий портал.

Все это я успел сделать с помощью риэлторов за 5 недель. Было интересно, интенсивно, но что я могу вам посоветовать исходя из своего опыта. Обязательно найдите местного человека, лучше всего риэлтора, он вам поможет не только с квартирой. Не совершайте ошибки многих людей, которые пытаются сэкономить на смешной комиссии риэлтора 2-3% и совершают миллион ошибок на каждом шагу, в итоге теряя деньги.

Если можете, то буду очень благодарен если вы поделитесь ссылкой на данную статью в одной из социальных сетей :)

Спасибо за внимание!

Илькин Гасанов, эксперт-практик по инвестициям в зарубежную недвижимость. E-mail: [email protected]

Author image
Ilkin Hasanov
  • Измир, Турция